Emlak Konut Hoşdere Vadi Evleri 2
Hoşdere Vadi Evleri 2, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. işverenliğinde, 70.752 m² arsa üzerinde 114.827 m² toplam inşaat alanıyla hayata geçirilen 387 konutluk bir toplu konut projesidir. NESSA İnşaat; kazı ve iksa çalışmalarından zemin iyileştirmeye, betonarme karkas imalatlarından mekanik ve elektrik altyapısına, 21.226 m²’lik peyzaj düzenlemesinden anahtar teslim ince yapı işlerine kadar tüm iş kalemlerini tek elden yönetmiştir. 2022’de başlayıp 2024’te tamamlanan süreç, TBDY 2018 esaslı statik dayanım kriterleri ve kesintisiz kalite kontrol disipliniyle yürütülmüştür.
PROJE HAKKINDA
Hoşdere Vadi Evleri 2, Hoşdere Toplu Konut Alanı’nın 2. etabı kapsamında, 1963 Ada 1 Parsel üzerinde konumlanan 43 bloktan oluşmaktadır. 387 konut ve 3 ticari ünitenin yer aldığı yerleşimde 114.827 m² inşaat alanının 70.752 m² arsaya oranı yaklaşık 1,62 emsal değerine karşılık gelir; bu oran, yatay mimari anlayışını koruyarak yüksek verimlilik sağlayan dengeli bir yerleşim planının sonucudur. Arsanın doğal kot farkı bir kısıt değil, tasarım girdisi olarak ele alınmış; maksimum sayıda bağımsız bölüme bahçe kullanımı kazandırılırken üst kat dairelerine geniş teras ve balkon çözümleri üretilmiştir
Toplam alanın 21.226 m²’si, yani arsanın yaklaşık %30’u peyzaj ve açık alan kullanımına ayrılmıştır. Yürüyüş aksları, çocuk oyun alanları ve sosyal donatılar, bloklar arası mesafeler ile birlikte kurgulanarak doğal aydınlatma ve havalandırma performansı optimize edilmiştir. Betonarme sistemde perde-kolon taşıyıcı çözümler, radye temel uygulaması ve yüksek dayanımlı beton sınıfı tercih edilmiş; cephede ısı yalıtımı, temelde ve ıslak hacimlerde su yalıtımı detayları TSE standartlarına göre uygulanmıştır. Bu bütüncül yaklaşım, projeyi İstanbul’daki nitelikli konut yatırımları arasında referans niteliğinde bir örnek hâline getirmiştir.
PROJE DETAYLARI
Hoşdere Vadi Evleri 2 sahasında iş programı, kazı ve hafriyat kalemleriyle başlatılmış; değişken kotlu topoğrafyada şev stabilitesi ankrajlı iksa sistemleriyle güvence altına alınmıştır. Zemin iyileştirme çalışmalarının ardından radye temel ve perde-kolon sistemli betonarme karkas imalatları, TBDY 2018 esaslı statik dayanım kriterlerine göre yürütülmüştür.
43 bloğun tamamında ısı yalıtımlı cephe uygulamaları, su yalıtımı, çatı ve ince yapı imalatları eş zamanlı ilerletilmiştir. Mekanik altyapıda ısıtma, sıhhi tesisat, yangın söndürme ve havalandırma hatları; elektrik altyapısında kuvvetli-zayıf akım, yıldırımdan korunma ve akıllı bina sistemleri devreye alınmıştır. Saha genelinde yağmur suyu drenajı, atık su şebekesi, istinat duvarları, otopark ve yürüyüş aksları ile 21.226 m²’lik peyzaj ve çevre düzenleme imalatları tamamlanarak 387 konut anahtar teslim edilmiştir.
| Teknik Veri | Proje Bilgisi |
|---|---|
| Proje Adı | Hoşdere Vadi Evleri 2 |
| Lokasyon | Başakşehir / Bahçekent – İstanbul |
| Başlangıç Tarihi | 2022 |
| Bitiş Tarihi | 2024 |
| İşin Süresi | 730 Gün |
| Proje Durumu | Tamamlandı |
FELSEFEMİZ ve ÇÖZÜMLERİMİZ
NESSA İnşaat için mühendislik, sahanın dayattığı koşullara uyum sağlamak değil, o koşulları projenin lehine çevirmektir. Hoşdere Vadi Evleri 2’de karşılaşılan en belirgin zorluk, arsanın belirgin kot farkıydı. Bu topoğrafik veriyi bir maliyet kalemi olarak görmek yerine mimari fırsata dönüştürdük; kademeli yerleşim ve kontrollü istinat sistemleriyle çok sayıda bağımsız bölüme özel bahçe kullanımı kazandırdık. Aynı yaklaşımla hafriyat dengesini saha içinde çözerek nakliye yükünü ve karbon ayak izini belirgin ölçüde azalttık
İkinci kritik başlık, 43 bloğun eş zamanlı ilerletilmesini gerektiren sıkışık iş programıydı. Kaba yapı, altyapı ve ince yapı ekiplerini blok gruplarına göre kurguladığımız faz planlamasıyla senkronize ettik; her imalat kalemi için ölçülebilir kalite kontrol noktaları tanımladık. Beton dökümlerinde numune takibi, yalıtım detaylarında su testi ve mekanik tesisatta basınç testleri, teslim öncesi değil imalat anında uygulandı. Sonuç; gecikmesiz teslimat, sıfıra yakın revizyon ve işverenin beklentisinin üzerinde bir yapı kalitesi oldu.
RAKAMLARLA
RESİM GALERİSİ
Rakamların anlatamadığını fotoğraflar anlatır. Cephe detaylarındaki hassasiyeti, bahçe kotlarındaki mimari çözümü ve saha ekiplerimizin ince işçiliğini yakından görmek için galeriyi inceleyin — Hoşdere Vadi Evleri’nin kalitesi kadrajın içinde.
TEMEL ÖZELLİKLER
Hoşdere Vadi Evleri 2 kapsamında NESSA İnşaat; 70.752 m² arsa üzerinde kazı, iksa ve zemin iyileştirmeden anahtar teslim ince yapıya kadar uzanan bütünleşik bir taahhüt hizmeti sunmuştur. 43 blokta yer alan 387 konut ve 3 ticari ünite, deprem yönetmeliğine tam uyumlu betonarme sistem, yüksek performanslı yalıtım detayları ve eksiksiz mekanik-elektrik altyapısıyla tamamlanmıştır. Arsanın %30’unu kapsayan 21.226 m²’lik peyzaj düzenlemesi, projeye yalnızca estetik değil; yaşam kalitesi, doğal havalandırma ve uzun vadeli yatırım değeri kazandırmıştır.
İÇERİĞİ PAYLAŞ :
