MALATYA YEŞİLYURT 2. BÖLGE 4. ETAP TOPLU KONUT İNŞAATI
Toplu konut üretiminde ölçek yönetimi, mühendisliğin en sert sınavıdır. Malatya Yeşilyurt İkizce Mahallesi 2. Bölge 4. Etap kapsamında NESSA İnşaat; 239.508 m² arsa üzerinde, 244.745 m² kapalı inşaat alanına sahip 1.551 konutu 2024–2025 takvimi içinde anahtar teslim tamamlamıştır.
Yaklaşık 1,02 emsal değeriyle kurgulanan yerleşim, TBDY 2018 deprem yönetmeliği esaslarına göre projelendirilmiş; betonarme taşıyıcı sistem, mekanik altyapı ve çevre düzenlemesi eş zamanlı yürütülmüştür. Sonuç, afet bölgesinde standardı yükselten bir yapım disiplinidir.
PROJE HAKKINDA
Projenin mühendislik kimliği, sayısal oranlarında saklıdır. 244.745 m² toplam inşaat alanının 1.551 konuta bölünmesi, konut başına yaklaşık 157,8 m² brüt kapalı alan üretildiğini gösterir. Bu değer, ortak alanlar ve sirkülasyon hacimleri dâhil edildiğinde, TOKİ standartlarındaki 2+1 ve 3+1 tipolojilerinin konforlu bir metrekare programıyla kurgulandığını ortaya koyar. 239.508 m² arsa alanına karşılık gelen inşaat alanı ise yaklaşık 1,02 emsal değerine işaret eder; yani parsel, düşük yoğunluklu yatay mimari anlayışıyla değerlendirilmiştir.
Asıl belirleyici veri ise peyzajdadır. 129.942 m² açık alan düzenlemesi, toplam arsanın %54,3’üne karşılık gelir. Bu oran, yapı adalarının taban oturumunun yarıdan az tutulduğu, güneşlenme ve doğal havalandırma koridorlarının bilinçli olarak korunduğu bir vaziyet planı anlamına gelir. Deprem sonrası yeniden yapılanma bölgelerinde bu tercih; tahliye güzergâhlarının genişliği, acil durum toplanma alanlarının yeterliliği ve ısı adası etkisinin azaltılması açısından doğrudan can güvenliği ve yaşam kalitesi parametresidir. 1.551 konutluk hacmin 24 aylık bir programa sığdırılması ise ayda ortalama 65 konut kabuk üretimi demektir ve ancak tünel kalıp gibi tekrarlı imalat sistemleriyle mümkündür.
PROJE DETAYLARI
Toplu konut üretiminin her aşamasını tek elden yürüttük. 239.508 m² arsa üzerinde hafriyat ve zemin etüt çalışmalarıyla başladık; taşıma gücü analizleri doğrultusunda gerekli kesimlerde zemin iyileştirme ve dolgu sıkıştırma uygulamaları gerçekleştirdik. Betonarme imalatlarda tünel kalıp sistemini kullanarak TBDY 2018 esaslarına uygun statik dayanım değerlerini sağladık.
244.745 m² kapalı alanda kaba yapı, ıslak hacim izolasyonu, dış cephe ısı yalıtımı ve ince işçilik kalemlerini programa uygun tamamladık. Mekanik altyapıda doğal gaz, temiz su, atık su ve yangın hatlarını; elektrik altyapısında ise trafo, aydınlatma ve zayıf akım sistemlerini devreye aldık. 129.942 m² peyzaj alanında yağmur suyu drenajı, sert zemin, çocuk oyun alanları ve bitkilendirme işlerini yürüterek 1.551 konutu anahtar teslim seviyesinde teslim ettik.
| Teknik Başlık | Proje Verisi |
|---|---|
| Proje Adı | Malatya Yeşilyurt 2. Bölge 4. Etap |
| İşveren | T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ Başkanlığı |
| Toplam İnşaat Alanı | 244.745 m² |
| Toplam Konut Sayısı | 1.551 |
| Toplam Arsa Alanı | 239.508 m² |
| Peyzaj Alanı | 129.942 m² |
| Proje Başlangıç Tarihi | 2024 |
| Proje Bitiş Tarihi | 2025 |
| Proje Durumu | Tamamlandı |
FELSEFEMİZ ve ÇÖZÜMLERİMİZ
NESSA İnşaat için mühendislik, çizimi sahaya taşımak değil; sahanın dayattığı gerçeği çizime geri besleyebilmektir. Bu toplu konut projesinde en büyük zorluk, afet bölgesinde çalışmanın getirdiği lojistik baskı ile 1.551 konutluk seri üretimin gerektirdiği milimetrik tolerans arasındaki gerilimdi. Çözümü, tekrarlı imalat mantığında aradık: tünel kalıp döngülerini haftalık periyotlara sabitleyerek beton kürlenme sürelerini takvime bağladık ve donatı yerleşim hatalarını sahada değil, ön montaj aşamasında elimine ettik.
İkinci kritik başlık zemin ve altyapıydı. 239.508 m²’lik parselin farklı kotlarında değişkenlik gösteren taşıma gücü değerleri, tek tip temel çözümünü imkânsız kılıyordu; bu nedenle zemin iyileştirme uygulamalarını bölge bazlı ayrıştırarak her yapı adasına kendi statik reçetesini yazdık. 129.942 m² peyzaj alanının altına yerleştirilen yağmur suyu drenaj ağını ise altyapıyla eş zamanlı imal ederek, sonradan müdahale gerektiren gizli maliyetleri baştan ortadan kaldırdık. Bizim için kalite, teslimden sonra da bakım maliyeti üretmeyen çözümün adıdır.
RAKAMLARLA
RESİM GALERİSİ
Tünel kalıptan çıkan kusursuz beton yüzeylerden, 129.942 m²’lik peyzaj dokusunun ince işçiliğine kadar projenin mimari hatlarını kareler üzerinden inceleyin. Galeriye göz atın — mühendisliğin detayda nasıl saklandığını göreceksiniz
TEMEL ÖZELLİKLER
Malatya Yeşilyurt 2. Bölge 4. Etap, NESSA İnşaat’ın toplu konut üretimindeki ölçek yetkinliğini somutlaştıran bir referanstır. 244.745 m² inşaat alanı, 1.551 konut ve 129.942 m² peyzaj düzenlemesiyle proje; kaba yapıdan ince işçiliğe, mekanik ve elektrik altyapısından çevre düzenlemesine kadar tüm kalemleri tek yüklenici sorumluluğunda birleştirmiştir. TBDY 2018 esaslarına uygun betonarme taşıyıcı sistem, arsanın %54’ünü aşan açık alan oranı ve 2024–2025 aralığında tamamlanan disiplinli iş programı, projeye yalnızca teknik değil sosyal bir değer de katmıştır. Deprem bölgesinde üretilen her konut, güvenli barınma hakkının mühendislikle güvenceye alınmasıdır.
İÇERİĞİ PAYLAŞ :
