EMLAK KONUT KÖY PROJESİ
Emlak Konut Köy projesi, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. işverenliğinde 213.888 m² arsa üzerinde 126.418 m² toplam inşaat alanıyla hayata geçirilen 346 konutluk bir toplu konut yerleşkesidir. NESSA İnşaat; jeoteknik etütten kazı ve iksa çalışmalarına, radye temel ve betonarme karkas imalatlarından mekanik ve elektrik altyapısına, 106.387 m² peyzaj düzenlemesinden anahtar teslim ince yapı işlerine kadar tüm iş kalemlerini tek elden yönetmiştir. E=0,59 emsal değeriyle çözülen düşük yoğunluklu yerleşim, TBDY esaslı statik dayanım kriterleri ve kesintisiz kalite kontrol disipliniyle 2020–2021 döneminde tamamlanmıştır.
PROJE HAKKINDA
Bir toplu konut yerleşkesinin mühendislik niteliği, en net biçimde alan kullanım oranlarında okunur. Emlak Konut Köy projesinde 213.888 m² arsaya karşılık 126.418 m² toplam inşaat alanı üretilmiş; bu da emsal değerini E=0,59 seviyesinde konumlandırmıştır. Söz konusu oran, İstanbul ölçeğindeki toplu konut uygulamalarının belirgin biçimde altında kalan bir yapılaşma yoğunluğuna işaret eder. Hektar başına 16,18 konutluk yerleşim yoğunluğu, konut başına 618 m² arsa payı ve 365 m² ortalama brüt inşaat alanı, yatay mimari anlayışının rakamsal karşılığıdır. Arsanın doğal topoğrafyası bir kısıt olarak değil, kotlu yerleşim ve bahçe kullanımı üreten bir tasarım girdisi olarak ele alınmıştır.
Alan dağılımının ikinci belirleyici bileşeni peyzajdır. 106.387 m² açık alan, arsanın yaklaşık yüzde 50’sini oluşturur; kalan 107.501 m² ise yapı oturumu, sirkülasyon ve sosyal donatılara ayrılmıştır. Bu denge, doğal aydınlatma ve havalandırma performansını optimize ederken bloklar arası mesafeleri de güvence altına almıştır. Taşıyıcı sistemde radye temel ve perde-kolon çözümleri tercih edilmiş, yüksek dayanımlı beton sınıfı ve nervürlü donatı kullanılarak TBDY esaslarındaki süneklik düzeyi sağlanmıştır. Cephede ısı yalıtımı, temel ve ıslak hacimlerde su yalıtımı detayları TSE standartlarına göre uygulanmış; yağmur suyu drenajı, mekanik altyapı ve zayıf akım sistemleri bütüncül bir altyapı kurgusu içinde çözülmüştür.
PROJE DETAYLARI
Emlak Konut Köy sahasında imalatlar, 213.888 m²’lik arsada yürütülen jeoteknik etüt ve zemin sınıfı tayiniyle başlatıldı. Hafriyat, kontrollü dolgu ve zemin iyileştirme kalemleri tamamlandıktan sonra taşıma gücü teyit edilen platformda radye temel sistemi teşkil edildi. 126.418 m²’lik toplam inşaat alanında betonarme karkas imalatları, perde-kolon taşıyıcı çözümlerle TBDY esaslarına uygun statik dayanım ve süneklik düzeyinde yükseltildi.
Hazır beton ve nervürlü donatı numuneleri akredite laboratuvar zincirinde sürekli denetlendi. 346 bağımsız bölümün tamamında ısı yalıtımı, su yalıtımı, dış cephe kaplaması ve ince yapı imalatları iş programına sadık kalınarak ilerletildi. Mekanik altyapıda ısıtma, doğal gaz ve sıhhi tesisat; elektrik altyapısında trafo, dağıtım panoları ve zayıf akım sistemleri devreye alındı. 106.387 m² peyzaj alanında drenaj, sulama, istinat, otopark ve bitkilendirme işleri paralel yürütüldü.
| Proje Bilgisi | Teknik Veri |
|---|---|
| Proje Adı | Emlak Konut Köy |
| İşveren | Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Toplam İnşaat Alanı | 126.418 m² |
| Toplam Konut Sayısı | 346 |
| Toplam Arsa Alanı | 213.888 m² |
| Peyzaj Alanı | 106.387 m² |
| Proje Başlangıç Tarihi | 2020 |
| Proje Bitiş Tarihi | 2021 |
| Proje Durumu | Tamamlandı |
FELSEFEMİZ ve ÇÖZÜMLERİMİZ
NESSA İnşaat için mühendislik, hazır bir çözümü sahaya taşımak değil, her arazinin kendi koşullarından doğan sorunu yeniden tanımlamaktır. Emlak Konut Köy projesinde 21,4 hektarlık geniş bir arsanın düşük yoğunlukla çözülmesi, kolaylık değil ciddi bir koordinasyon yüküdür: dağınık yapı adaları arasında altyapı hatlarının, drenaj eğimlerinin ve şantiye lojistiğinin eşzamanlı planlanmasını zorunlu kılar. Bu nedenle iş programı, blok bazlı ilerleme yerine bölge bazlı üretim döngüleri üzerine kurulmuş; kaba yapı, altyapı ve peyzaj ekipleri birbirini beklemeden paralel çalışabilmiştir.
Karşılaşılan ikinci temel zorluk, 106.387 m² peyzaj alanının kalıcılığıydı. Yoğun bitkilendirme ve geniş açık alanlar, doğru çözülmediğinde su birikmesi, zemin oturması ve istinat problemlerine dönüşür. Saha genelinde yüzeysel ve derin drenaj sistemleri topoğrafik kot analizine göre boyutlandırılmış, dolgu bölgelerinde kontrollü sıkıştırma ve zemin iyileştirme uygulanmış, kot farklarının büyüdüğü akslarda betonarme istinat çözümleri devreye alınmıştır. Sonuç, teslim gününde değil yıllar sonra da ayakta kalan bir yaşam çevresidir; NESSA İnşaat’ın kalite anlayışı tam olarak bu kalıcılık ölçütü üzerine kuruludur.
RAKAMLARLA
RESİM GALERİSİ
Rakamların anlattığından fazlası var. Mimari hatların araziyle nasıl buluştuğunu, cephedeki ince işçiliği ve 106.387 m²’lik peyzajın sahadaki gerçek karşılığını yalnızca fotoğraflarda görebilirsiniz. Temel kazısından anahtar teslimine uzanan süreci kadrajlayan galeriyi inceleyin — mühendislik detayı en çok yakın plandan okunur.
TEMEL ÖZELLİKLER
Emlak Konut Köy projesi, NESSA İnşaat’ın büyük ölçekli toplu konut üretiminde uçtan uca taahhüt kabiliyetini ortaya koyan referans uygulamalarından biridir. 213.888 m² arsa üzerinde 346 bağımsız bölüm ve 126.418 m² inşaat alanı; jeoteknik etüt, hafriyat, zemin iyileştirme, radye temel, betonarme karkas, ince yapı, mekanik-elektrik altyapı ve 106.387 m² peyzaj kalemlerinin tek sözleşme disiplini altında yönetilmesiyle üretilmiştir. Proje 2020 yılında başlatılmış ve 2021 yılında tamamlanarak işverene teslim edilmiştir
İÇERİĞİ PAYLAŞ :
